깡통전세 바지임대인 명의대여, 공범 몰렸다면 무죄 입증은

• 명의대여와 사기 공범 혐의
• 편취 고의 입증 여부 확인
• 초기 사실관계 정리가 관건

안녕하세요, 법무법인 클래식 대표변호사 이경복입니다.

갑작스러운 사기 피의자 출석 통보에 눈앞이 캄캄하셨을 것입니다.

이 글은 단순 명의대여로 전세사기 공범 누명을 쓴 분을 위한 글입니다.

만약 보증금을 직접 편취할 의도가 있으셨다면 본 글의 취지와는 맞지 않을 수 있습니다.

1. 억울하게 공범으로 지목되는 전형적인 흐름

선생님께서는 지금 이런 생각을 가장 먼저 하고 계실 수 있습니다.

• 부탁을 받고 도장만 찍어주었을 뿐인데 사기범이라니 억울하다.
• 보증금은 구경도 못 했는데 어떻게 갚아야 할지 두렵다.
• 수사기관에 사실대로 말하면 오해가 바로 풀릴 줄 알았다.

수사기관은 외관상 임대인 명의자를 사기 공범으로 의심하는 경우가 많습니다.

저를 찾아오시는 분들도 초기에는 결백만 믿고 혼자 진술하곤 합니다.

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2. 깡통전세 사건에서 고의성을 살피는 기준

사기죄 성립 여부를 가릴 때 타인을 기망해 재물을 편취하려는 고의가 있었는지가 주요 쟁점이 될 수 있습니다.

법원은 보증금 반환 능력이 없음을 알았는지 종합해 판단하는 편입니다.

구분	주요 판단 요소
수익 분배	임대차 계약 체결로 실질적 이득을 취했는지 여부
관여 정도	세입자 유치나 계약 과정에 직접 개입했는지 여부
인식 수준	무자본 갭투자 등 사기 구조를 사전에 알았는지 여부

편취 범의가 없었음을 객관적으로 밝히는 작업이 중요할 수 있습니다.

사안에 따라 미필적 고의 인정 여부가 갈릴 가능성이 있습니다.

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3. 가상 사례를 통해 살펴보는 방어 과정

※ 이해를 돕기 위해 구성한 가상의 예시입니다.

지인의 부탁으로 수수료를 받고 명의만 넘겨준 A씨가 있었습니다.

이후 빌라 세입자들이 보증금을 돌려받지 못해 사기 혐의로 고소당했습니다.

저 이경복 변호사는 자금 흐름과 연락 내역을 면밀히 분석했습니다.

A씨가 사기 구조를 전혀 몰랐다는 정황을 소명해 방향을 정리했습니다.

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4. 형사 전문변호사와 함께 객관적 사실을 정리할 필요성

불가능한 결과를 섣불리 약속드리지 않기에 오히려 신뢰하시는 분들이 많습니다.

국선변호인 시절부터 다수의 형사 사건을 다뤄 온 경험이 있습니다.

혼자서 감정적으로 억울함을 호소하는 것은 한계가 따르기 쉽습니다.

대한변호사협회 등록 형사법 전문변호사의 조력이 도움이 될 수 있습니다.

의뢰인분의 무고함을 뒷받침할 객관적 자료를 찾는 데 집중하는 것이 도움이 될 수 있습니다.

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5. 두려움 속에서 막막하시다면

전세사기 사건은 피해 규모가 커 수사 강도가 높게 진행되는 경향이 있습니다.

초기 수사 단계 진술 하나가 재판까지 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

체계적인 법리 검토로 정당한 방어권을 행사해 나가시길 권유드립니다.

사안마다 상황이 다르니 저와 함께 해결 방향을 차분히 잡아보시기 바랍니다.

📞 02-6958-9490

이경복이었습니다.

본 칼럼은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 작성된 것으로, 개별 사안에 대한 법률 자문이 아닙니다. 같은 유형의 사건이라도 구체적인 사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있으므로, 실제 상황에 대한 판단은 변호사와의 상담을 통해 확인해 보시기 바랍니다.